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Zukunftsquartier Hasenkopf
Die Stadt Marburg plant ein neues Wohnquartier am Hasenkopf im Stadtteil Ockershausen/Stadtwald. Das Quartier soll zukunftsfähiges, klimagerechtes und sozial durchmischtes Wohnen bieten und mit alternativen Mobilitätsangeboten punkten.
© Büro lohrer.hochrein landschaftsarchitekten und stadtplaner gmbh
Das Projekt im Überblick
Marburg braucht nach aktuellen Prognosen rund 3.500 zusätzliche Wohnungen bis 2035. Dabei fehlt es vor allem an Angeboten für Wohnungssuchende mit geringem Einkommen. Nur der Bau neuer Wohnungen kann diesen Bedarf decken.
Im neuen Stadtquartier am Hasenkopf will die Stadt Marburg auf einer Fläche von sechs Hektar (ha) rund 330 Wohneinheiten entstehen lassen, davon 30 Prozent als geförderter Wohnraum. Auch Genossenschafts- und Gemeinschaftswohnprojekte sollen ermöglicht werden.
Unter dem Motto „Hasenkopf – Leben in guten Nachbarschaften“ wurde, nach umfangreicher Beteiligung der Öffentlichkeit, ein städtebaulicher Wettbewerb ausgeschrieben. Dabei sollten die klimatischen Auswirkungen, der Umgang mit Starkregenereignissen sowie die drei Säulen der Nachhaltigkeit (Ökonomie, Ökologie, Soziales) berücksichtigt werden. Auch ein innovatives Mobilitätskonzept war gewünscht, ebenso wie die Berücksichtigung der vielfältigen Ideen und Anregungen aus dem Beteiligungsprozess.
- Im September 2021 wurden die Ergebnisse des städtebaulichen Wettbewerbs präsentiert.
- Im Februar 2022 hat die Stadtverordnetenversammlung beschlossen, dass der Siegerentwurf die Grundlage für die weitere Planung bilden soll. Das Büro Lohrer-Hochrein aus München erhielt den Auftrag zur Weiterentwicklung und Konkretisierung des städtebaulichen Entwurfes.
Von 2018 bis 2019 gab es zahlreiche Beteiligungsformate mit Marburger Bürgerinnen und Bürgern. Das Video gibt einen Einblick in die kreativen Workshops und zeigt, dass die Bürger*innen nicht nur Teil des Prozesses waren, sondern vielmehr Expert*innen sind, wenn es um ihre Stadt geht. Ihre Ideen, Wünsche und Bedürfnisse flossen schließlich in den Auslobungstext ein.
Der städtebauliche Entwurf
Das Büro Lohrer-Hochrein hat in Abstimmung mit dem Fachdienst Stadtplanung und Denkmalschutz den städtebaulichen Entwurf weiterentwickelt. Dieser wurde der Öffentlichkeit im Mai 2023 vorgestellt. Darin sind die Ergebnisse aus dem städtischen Klimaanpassungskonzept bereits eingeflossen, ebenso wie weitere Ideen aus den Beteiligungsworkshops.
Das Plangebiet für die Bebauung mit Mehrfamilienhäusern soll auf sechs Hektar begrenzt werden. Zwischen den Gebäuden gibt es bereits Planungen für die Wegestruktur – mit einem Mix aus Radwegen, Fußpfaden ohne Versiegelung und Erschließungswegen für Feuerwehr und Entsorgungsfahrzeuge. Auch Fahrzeugstellplätze für Menschen mit Behinderung in den Höfen der einzelnen Gebäudegruppen sind vorgesehen. Grundsätzlich sind Parkplätze aber in einer gemeinsamen Mobilitätszentrale am Quartierseingang eingeplant – im Verbund mit Carsharing, Fahrrad-Sharing, Packstation, einem Radreparatur-Punkt und einer neuen Bushaltestelle.
Außerdem soll das gesamte Niederschlagswasser vor Ort versickern und nicht in die Kanäle gelangen, etwa mit Dachbegrünung und dezentralen Retentionsflächen. Weitere ökologische Bausteine sind Grünflächen, die für die Freihaltung der Kaltluftbahnen sorgen, sowie Vorschläge für Hofbäume und Fassadenbegrünungen.
Die nächsten Schritte
Rückblick: mehrstufiges Beteiligungsverfahren
Grundlage der Überlegungen zum Wohnungsneubau im Marburger Westen waren die Marburger Wohnungsmarktanalyse und das Wohnraumversorgungskonzept. Letzteres enthält unter anderem eine umfassende Analyse möglicher Neubaustandorte. Dabei zeigte sich, dass die Erschließung neuer Wohngebiete dringend erforderlich ist. Allerdings eignen sich nur wenige Gebiete, um preiswerte, geförderte Wohnungen in größerem Umfang neu zu bauen.
Zur Vorbereitung des städtebaulichen Wettbewerbes wurde ein umfassender Beteiligungsprozess gestartet, der sich über zwei Jahre zog und in zwei Phasen durchgeführt wurde.
Ausgewählte Fragen und Antworten zum Zukunftsquartier Hasenkopf
Hier finden Sie die Antworten auf häufige Fragen zum geplanten Wohnquartier.