Lfd.-Nr.

Name

Inhalt

Stellungnahme

1.

Deutsche Telekom Netzproduktion GmbH

Anregungen zur Verlegung von Telekommunikationslinien, Standorten zu Baumpflanzungen und koordinierter Erschließung.

Die Anregungen werden auf Ebene der Baugenehmigung bzw. -ausführung und der Herstellung der Erschließungsanlagen eingearbeitet

? keine Berücksichtigung

2.

DB Services Immobilien GmbH

Anregungen zur Übernahme von Regelungen aus dem Kaufvertrag (Freistellung), zur Führung von Oberflächen- und Abwässer, der Ausgestaltung von Beleuchtungsanlagen und Werbung, zum Abstand der Bepflanzung.

Anregungen werden zum Teil auf Ebene des Bebauungsplans und zum Teil auf Baugenehmigungs- und Ausführungsebene umgesetzt.

? keine Berücksichtigung

Hinweis:

Betroffene Flächen inzwischen formal freigestellt.

3.

RP Gießen

a) Anregungen in Bezug auf Untergrundbelastungen mit Auswirkungen auf die Wirkungspfade Boden - Mensch, Boden - Nutzpflanze und Boden - Grundwasser.

b) hohe Lärmbelastung; zu geringer Abstand der Wohnbauflächen zum Gleiskörper; Überschreitung der Orientierungswerte der DIN 18005 um 5 dB(A) bleibt bei der Abwägung nach Vorliegen aller entscheidungserheblichen Prüfungsergebnisse durch den Planungsträger vorbehalten.

- Überschreitung der Orientierungswerte bei Punkthäusern,

- Punkthäuser erst nach Riegelbebauung realisieren,

- fehlende Überprüfung aktiver Schallschutzmaßnahmen,

- Anregungen zum Lärmgutachten Parkhaus,

- Hinweis auf die vom Bahnbetrieb ausgehenden starken elektromagnetischen Einwirkungen.

a) Nach Absprache mit dem RP Gießen ist nach Baufertigstellung und Aufschüttung unbelasteten Erdreichs der Nachweis der bodentechnischen Unbedenklichkeit zu erbringen.

Im Hinblick auf die Wirkungspfade Boden - Grundwasser und Boden - Nutzpflanze treten durch die Planung keine Veränderungen zum Status quo ein.

? keine Berücksichtigung

b) Aufgrund der hohen Lärmbelastung wurde eine konsequent lärmabgewandte Architektur bzw. eine konsequente städtebauliche Antwort auf die Immissionsbelange im Rahmen des Bebauungsplans festgesetzt.

Auf Ebene des Flächennutzungsplans kann diesen Anregungen ebenso wenig entsprochen werden, wie der zeitlich bedingten Bebauung.

? keine Berücksichtigung auf

Flächennutzungsplanebene möglich

- Maßnahmen zum Umgang mit der Lärmbelastung werden grundsätzlich auf Bebauungsplanebene und Baugenehmigungsebene festgesetzt bzw. behandelt.

? keine Berücksichtigung

- die fehlende Überprüfung aktiver Schallschutzmaßnahmen wurde zwischenzeitlich genauso nachgereicht, wie Klarstellungen zum Lärmgutachten für das Punkthaus; die Anregungen haben sich gemäß Aussagen des RP erledigt.

? keine Berücksichtigung

- der Hinweis auf die elektromagnetischen Einwirkungen wird unter „Hinweise“ im Bebauungsplan aufgenommen.

? keine Berücksichtigung auf Ebene des Flächennutzungsplans.

- aufgrund der Ergebnisse des Lärmgutachtens, der konsequent lärmabgewandten Architektur, der sonstigen Maßnahmen zum Schallschutz auf Baugenehmigungsebene (Ausführung entsprechend der jeweilig erforderlichen Lärmschutzklasse), den „Gewinnen“ für den Baubestand  und den in der Flächennutzungsplan-Begründung beschriebenen Argumenten zum Standort, der Eigentumsverhältnisse und zum Baukonzept wird die im Lärmgutachten vorgeschlagene Überschreitung der Orientierungswerte von 5 dB(A), d. h., entsprechend den Werten einer Wohnnutzung im Mischgebiet, als vertretbar anerkannt.

? Berücksichtigung

4.

Untere Naturschutzbehörde

- Flächenzuordnung:

Klarstellungen bei Darstellung bzw. Festsetzungen der Ausgleichsflächen.

- Artenschutz:

Fehlendes Artdatenblatt mit

Benennung von Maßnahmen zum Artenschutz.

- Dachbegrünung:

sollte festgesetzt werden.

Flächennutzungsplan nicht betroffen; Anpassungen erfolgen auf Bebauungsplanebene.

? keine Berücksichtigung

- wurde nachgereicht; Maßnahmen bereits umgesetzt.

? Berücksichtigung

Flächennutzungsplan nicht betroffen; Anpassungen erfolgen auf Ebene Bebauungsplan.

? keine Berücksichtigung

5.

Eisenbahnbundesamt

a) Sicherstellen, dass keine Behinderungen des Bahnverkehrs infolge der Planungen eintreten. Dabei sind besonderes die Belange der Entwässerung, der Bepflanzung und der Verkehrssicherung zu beachten.

b) Die Überplanung von Flächen, die noch nicht formal vom Eisenbahnbundesamt freigestellt sind, ist möglich. Allerdings genießt weiterhin das Fachplanungsrecht Vorrang.

a) Siehe Stellungnahme zu Nr. 2 (DB Services Immobilien GmbH)

? keine Berücksichtigung

b) Flächen, auf denen bauliche Anlagen errichtet werden sollen, sind inzwischen formal freigestellt.

Im Bereich der Grünflächen bzw. der Flächen, auf denen Ausgleichsmaßnahmen geplant sind, wurden die Eisenbahninfrastrukturen zwischenzeitlich zurückgebaut, so dass diese Flächen langfristig den Zwecken des Naturschutzes zur Verfügung stehen werden. Zudem werden diese Flächen in das Eigentum der Stadt Marburg übergeführt; auch für diese Flächen könnte dann die formale Freistellung beantragt werden.

? Anregungen haben sich teilweise erledigt; das Fachplanungsprivileg genießt bis zur formalen Freistellung weiterhin Vorrang.

6.

Landkreis Marburg-

Biedenkopf

Verweis auf Stellungnahme vom 28.06.2011; Sicherstellen dass keine Abflussverschärfung im nachfolgenden Abflussregime entsteht.

Wird im Zuge der Entwässerungsplanung, welche als Teil der Baugenehmigung gilt, geregelt.

? keine Berücksichtigung