1.

Stadt Marburg, Bauverwaltung (FD 60.11)

Stellungnahme vom 18.11.2010

Bitte um Korrektur verschiedener Formulierungen in der Begründung

Hinweis, dass das Planzeichen „Bereich ohne Ein- und Ausfahrt“ in der Legende fehlt

Die Stellungnahme wird berücksichtigt.

Die gewünschten redaktionellen Änderungen wurden vorgenommen.

Das fehlende Planzeichen wurde ergänzt

2.

Regierungspräsidium Gießen / Bauleitplanung

Stellungnahme vom 13.12 2012

Aus bauplanungsrechtlicher Sicht wird darauf hingewiesen, dass eine stichhaltige und überzeugende Rechtfertigung für die Ausweisung landwirtschaftlicher Flächen im Bebauungsplan nicht erkennbar sei. Die Festsetzung solle daher überdacht werden

Die Stellungnahme wird nicht berücksichtigt

Die Festsetzung wird beibehalten.

Angesichts der ausgeübten Nutzung (Pferdekoppeln) und des Landwirtschaftsbetriebes im Südwesten stellt dies die geeignete Festsetzung zur Sicherung der Zielsetzungen der Dorferneuerung und den vorrangeigen städtebaulichen Zielsetzungen der Stadt dar:

·         Beibehaltung der derzeitigen Nutzung und der landschaftlichen Struktur,

·         Sicherung gegenüber landwirtschaftsfremden Nutzungen,

·         Ausschluss wohnbaulicher Nutzung

·         Erhaltung des typischen, dörflichen Ortsrandes

Da diese Zielsetzungen mit anderen Möglichkeiten des Festsetzungskataloges des § 9 BauGB nicht zu erreichen sind, ist die Erforderlichkeit einer Festsetzung nach § 9 (1) Nr. 18a BauGB gegeben.

3.

Kreisbauernverband

Stellungnahme vom 13.12.2010

Es soll geprüft werden, ob entlang der Flurstücke 164/1 und 155/2 (Wegeparzelle östlich der festgesetzten Fläche für die

Landwirtschaft) Bauflächen vorgesehen werden können.

Die Stellungnahme wird nicht berücksichtigt

Die Zielsetzung des Bebauungsplanes ist neben einer maßvollen Nachverdichtung auch der Erhalt und die Sicherung der existierenden Landwirtschaftsbetriebe und der möglichst weitgehende Erhalt der landschaftlichen Strukturen. Zur Vermeidung von Zielkonflikten – insbesondere zwischen Landwirtschaft und Wohnnutzung - werden keine weiteren Bauflächen ausgewiesen.

4.

Stadt Marburg, Untere Naturschutzbehörde

Stellungnahme vom 15.12.2010

Die Maßnahmenempfehlungen aus dem Renaturierungskonzept Bauerbach / Würf sollen für den im Planbereich befindlichen Abschnitt des Marienbaches umgesetzt werden. Soweit möglich, sollen strukturelle Aufwertungen durchgeführt werden.

Die Anpflanzung von Schwarzpappeln am Gewässer, im Bereich der geplanten Laubstrauchhecke, sind wünschenswert.

Die Anpflanzung von 2-3 Baumgruppen bzw. Einzelbäumen auf der südlichen Weidefläche wird empfohlen.

Die Stellungnahme wird nicht berücksichtigt.

Das Renaturierungskonzept formuliert im Hinblick auf den Marienbach als Gewässer verschiedene Maßnahmen, die sich im Wesentlichen auf den Bereich der intensiv genutzten Hausgrundstücke Wiesentalweg 12–16 am östlichen Geltungsbereichsrand beziehen. Die Gewässerparzelle selber ist in diesem Abschnitt nicht Bestandteil des Bebauungsplanes.

Konzeptionelle Vorgaben sind in diesem Abschnitt aufgrund der vorhandenen Situation nicht umsetzbar.

Allerdings wurden auf den künftigen Baugrundstücken südlich des Wiesentalweges der Erhalt und die Aufwertung der Gehölzstruktur entlang des Marienbaches sowie deren Ergänzung in Richtung Osten im Bebauungsplan festgesetzt. Damit ist eine nachhaltige Sicherung und Verbesserung der ökologischen und hydrologischen Funktion des Marienbaches gewährleistet.

Im Rahmen der vorgenannten Festsetzung können auch Schwarzpappeln gepflanzt werden; für eine standörtliche Fixierung fehlt eine hinreichende städtebauliche Begründung.

Die Weidefläche ist im Bebauungsplan als „Fläche für die Landwirtschaft“ festgesetzt. Um hier eine mögliche Beeinträchtigung der künftigen Nutzung zu vermeiden, wird eine Anpflanzung von Baumgruppen bzw. Einzelbäumen nicht festgesetzt.

5.

Stadt Marburg, Tiefbau (FD 66)

Stellungnahme vom 17.12.2010

Es wird darauf hingewiesen, dass die Aussagen über das Gewässer mit der Flurstücksnummer 166 zu vage sind und dass eine Einbeziehung in die private Grundstücksfläche nur über die Durchführung eines separaten wasserrechtlichen Verfahrens möglich ist.

Die Stellungnahme wird nicht berücksichtigt.

Eine Entwässerungsfunktion ist augenscheinlich seit längerem nicht mehr gegeben. Sofern eine Änderung der Grundstücks- oder Nutzungssituation erfolgt, wird im Vorfeld ein Grabeneinziehungsverfahren gemäß der wasserrechtlichen Bestimmungen durchgeführt.

Die Festsetzung als „nicht überbaubare Grundstücksfläche“ im Bebauungsplan ersetzt kein wasserrechtliches Verfahren, sondern ist eine planerische Zielfestsetzung.

FBL 6

FD 61