Universitätsstadt Marburg

Die Marburger Oberstadt zu einem lebendigen, vielfältig genutzten und zukunftsfähigen Zentrum weiterzuentwickeln, ist eine große Herausforderung. In den kommenden Jahren gilt es, konkrete Projekte auf den Weg zu bringen und diese gemeinsam mit den Akteur*innen vor Ort umzusetzen. Das erfordert eine gute Koordination und gezielte Steuerung der Maßnahmen. 

Für das Fördergebietsmanagement hat die Stadt Marburg das Stadtplanungsbüro UmbauStadt aus Berlin beauftragt.

Seit Juli 2021 unterstützt UmbauStadt die Universitätsstadt bei der Umsetzung der im ISEK entwickelten Maßnahmen und stellt unter anderem sicher, dass Zeit- und Finanzpläne eingehalten werden. Das Büro bereitet zudem Beteiligungsveranstaltungen vor und begleitet Vergabeverfahren.

Im Zentrum der Arbeit des Fördergebietsmanagement stehen

• die Entwicklung, Priorisierung und Darstellung von Einzelmaßnahmen und Impulsprojekten,
• die Vorbereitung und Umsetzung des Projektmanagements sowie
• die Akquise der Fördermittel.

Dabei fungiert das Büro als Schnittstelle zwischen öffentlichen und privaten Akteur*innen und ist zugleich Anlaufstelle für Interessierte.

Kontakt:

UmbauStadt PartGmbB
Eislebener Straße 6
10789 Berlin
Dr. Lars Bölling, Luisa Scharninghausen, Nora M. Kokert
Telefon: 030 8916706
E-Mail: marburg-fg@umbaustadt.de

Das Integrierte Städtebauliche Entwicklungskonzept (ISEK) ist der Leitfaden für die Entwicklung der südwestlichen Marburger Oberstadt für die nächsten zehn Jahre. Es definiert die städtebaulichen Ziele und Leitbilder und gibt Handlungsempfehlungen. Dafür wurden im Vorfeld alle relevanten Aspekte untersucht und in einem Konzept zusammengeführt. Anregungen und Ideen der Bevölkerung sind ebenfalls in den Prozess eingeflossen. Die Grundlage dafür waren die bereits vorhandenen Beteiligungsstrukturen in der Oberstadt. 

Das ISEK wurde gemeinsam mit dem Fachdienst 61 – Stadtplanung und Denkmalschutz der Stadt Marburg, einer Lenkungsgruppe und der sogenannten "Lokalen Partnerschaft" erarbeitet. In diesen Gremien waren Fachleute, Menschen mit besonderen Funktionen sowie Vertreter*innen aus verschiedenen Interessengruppen eingebunden.

© UmbauStadt PartGmbBInsgesamt wurden 47 Maßnahmen entwickelt und einzelnen Handlungsfeldern zugeordnet:

• Wohnen
• Funktionsmischung
• Öffentlicher Raum
• Energie, Klimaschutz, Sanierung
• Mobilität
• Engagement und Gemeinschaft

Mit der offiziellen Aufnahme in das Förderprogramm „Lebendige Zentren in Hessen“ am 27. April 2021 und dem Stadtverordnetenbeschluss zum Konzepts am 16. Juli 2021 konnte die Stadt Marburg mit der Umsetzung der definierten Projekte begonnen.

Die Schwerpunkte

• Der Einzelhandel verliert zunehmend an Bedeutung. Das ist auch in Marburg zu spüren. Um dieser Entwicklung entgegenzuwirken, entwickelt die Stadt Strategien und konkrete Maßnahmen. Diese sollen den Einzelhandel unterstützen, aber auch neue Nutzungen ermöglichen. Dazu gehören Angebote, die Menschen regelmäßig in die Oberstadt ziehen und für Leben im Quartier sorgen. So bleibt die Oberstadt ein Ort, an dem sich Menschen gern aufhalten.
• Ein weiterer wichtiger Baustein ist die bessere Erreichbarkeit der Oberstadt. Barrieren sollen abgebaut werden, damit alle Menschen – unabhängig von Alter oder körperlichen Einschränkungen – die Oberstadt leichter nutzen können. Gleichzeitig werden Wege, Plätze und Straßen so weiterentwickelt, dass sie besser auf Hitze, Starkregen und andere Folgen des Klimawandels reagieren.
• Eine Besonderheit der Marburger Oberstadt ist der hohe Anteil an Menschen, die dort wohnen. Viele von ihnen sind Studierende, da Marburg eine Universitätsstadt ist. Andere Bevölkerungsgruppen sind dagegen kaum vertreten. Es fehlen vor allem Familien mit schulpflichtigen Kindern sowie Menschen, die dauerhaft Verantwortung im Stadtteil übernehmen. Deshalb verfolgt das ISEK das Ziel, durch neue Wohnangebote eine vielfältigere Bevölkerungsstruktur zu fördern und langfristig mehr unterschiedliche Lebensformen in der Oberstadt zu ermöglichen.
• Ein Schwerpunkt des ISEK liegt auf sogenannten Schlüsselprojekten. Dabei handelt es sich um besonders wichtige Vorhaben, von denen positive Impulse für die gesamte Oberstadt ausgehen sollen. Dazu zählen unter anderem die klimagerechte Umgestaltung des Lutherischen Kirchhofs und des angrenzenden Wegenetzes, die Neugestaltung des Bereichs Oberstadttor und Parkplatz Universitätsstraße, die Entwicklung des Kultur- und Innovationsstandorts Kerner sowie der barrierefreie und klimagerechte Umbau öffentlicher Räume wie zum Beispiel der Wettergasse.Diese Projekte sollen dazu beitragen, die Oberstadt zukunftsfähig zu machen, ihre Aufenthaltsqualität zu verbessern und sie als lebendigen Mittelpunkt der Stadt zu erhalten.

Stadtentwicklung ist ein Prozess, der von der Beteiligung lebt. Durch eine intensive Einbindung und Vernetzung der verschiedenen Akteur*innen können die unterschiedlichen Interessen koordiniert, Eigeninitiativen geweckt und unterstützt sowie lokale Ressourcen gebündelt werden.

Dazu wurde im Programmgebiet eine Lokale Partnerschaft aus Wirtschaft, Verwaltung, Politik und Zivilgesellschaft gegründet. Die Lokale Partnerschaft ist als öffentliches Begleitgremium zu verstehen, das regelmäßig tagt und den gesamten Stadtentwicklungsprozess begleitet. Das Gremium war auch an der Erarbeitung des ISEK beteiligt.

Zusammensetzung der Lokalen Partnerschaft: 

• Vorstand Asta, Stadt Marburg
• Evangelische und Katholische Kirche
• Fraktion "Die Linke“, Stadt Marburg
• Fraktion CDU, Stadt Marburg
• Fraktion Grüne, Stadt Marburg
• Fraktion SPD, Stadt Marburg          
• Ortsbeirat Oberstadt
• Marburg Stadt Land Tourismus (MSLT)
• Stadtmarketing Marburg
• Quartiersmanagement
• Universitätsstadt Marburg (Fachdienst Stadtplanung und Denkmalschutz)
• Privatpersonen/Zivilgesellschaft

Aufgaben und Ziele:

• Begleitung und Unterstützung des Fördergebietsmanagements (Lenkungsfunktion)
• Mitwirkung bei der Erarbeitung und Umsetzung des ISEKs durch Beratung und Information von Planern, Verwaltung und Entscheidungsträgern (Expertenfunktion)
• Multiplikator im eigenen Wirkungskreis (Multiplikatorenfunktion)
• Träger eigener privater und zivilgesellschaftlicher Initiativen und Projekte zur Unterstützung der Fördergebietsentwicklung (Trägerfunktion)

Die Universitätsstadt Marburg unterstützt Eigentümer*innen, Gewerbetreibende sowie Bewohner*innen der Oberstadt bei der Modernisierung von Gebäuden und Freiflächen. Grundlage ist das kommunale Anreizförderprogramm „Nachhaltige und klimagerechte Gebäude- und Wohnumfeldmodernisierung“ im Rahmen des Städtebauförderungsprogramms „Lebendige Zentren“. Gefördert werden private Modernisierungsmaßnahmen in der Fördergebieten „südwestliche Oberstadt Marburg“ und „nördliche Oberstadt Marburg“.

Die Förderrichtlinie wurde gemeinsam mit dem Fördergebietsmanagement erarbeitet. Sie ist speziell auf die besonderen Anforderungen der Marburger Oberstadt zugeschnitten. Gefördert werden Investitionen und saniereungen im historischen Gebäudebestand sowie Maßnahmen, die die Aufenthaltsqualität verbessern und auf den Klimawandel reagieren. Dies ist in engen und großflächig versiegelten mittelalterlichen Stadtstrukturen wie der Marburger Oberstadt besonders wichtig. Aber auch die Reaktivierung von leerstehenden Ladenlokalen und damit die Belebung der Oberstadt stehen im Fokus der Richtlinie.

Unterstützt werden unter anderem:

• Änderungen und Anpassungen von Grundrissen
• Maßnahmen zur Verbesserung der Barrierefreiheit
• energetische Sanierungen von Gebäuden
• die Schaffung von attraktiven und klimaangepasster Außenbereiche, zum Beispiel durch das Entfernen von Versiegelungen oder das Anlegen privater Grünflächen

Die Erstberatung zu Sanierungspotenzialen und Finanzierungsmöglichkeiten erfolgt durch die Stadt Marburg.

Mit Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom 22. Juli 2022 wurde die Förderrichtlinie für das kommunale Anreizförderprogramm beschlossen.

Weitere Infos: 

• Förderrichtlinie und Antragsformular
• Förder-Folder zum Anreizprogramm

Der Lutherische Kirchhof in der Oberstadt Marburg zeichnet sich als beliebter Treffpunkt für die Bürgerschaft sowie als Veranstaltungsort aus. Der Magistrat der Universitätsstadt Marburg sowie die Evangelische Kirche (als Eigentümerin des Kirchhofs) planen eine Neugestaltung des Kirchhofs aufgrund seiner besonderen Bedeutung. Mit Hilfe der erfolgreich eingeworbenen Fördermittel aus dem Klimakontingent Hessen soll eine umfassende Sanierung und klimagerechte Gestaltung des öffentlichen Raums um und auf dem Lutherischen Kirchhof umgesetzt werden. Hierzu wurde ein freiraumplanerischer Wettbewerb ausgelobt. Als bewährtes und erfolgreiches Verfahren können für die komplexe Planungsaufgaben so in kurzer Zeit verschiedene Entwürfe und Gestaltungsideen entwickelt werden. Das Ergebnis des Wettbewerbs ist ein freiraumplanerischer Entwurf. Er zeigt, wie der Lutherische Kirchhof und das Wegenetz zukünftig gestaltet und genutzt werden kann. 

Den Auftakt des Wettbewerbsverfahren stellte die Beteiligungsphase „Wir gestalten unseren Stadtbalkon“ dar. Während des Beteiligungszeitraums konnten die Bürger*innen online eigene Beiträge über eine interaktive Karte innerhalb des Planungsareals einbringen. Außerdem fand am 9. September 2023 eine öffentliche Veranstaltung auf dem Lutherischen Kirchhof statt. Die Anregungen aus der Bürgerbeteiligung wurden zusammengefasst und bildeten wichtige Eckpunkte in der Aufgabenstellung. 

Weitere Infomationen:

• Dokumentation: Online-Beteiligung "Wir gestalten unseren Stadtbalkon"
• Dokumentation der Bürgerbeteiligung - Lutherischer Kirchhof am 09. September 2023

In den Terrassengärten am Schlossberg ist im Sommer 2024 ein Urban-Gardening-Projekt entstanden. Auf einer Fläche von ca. 700 Quadratmetern wird der Garten von einem zwischenzeitlich gegründeten Verein gemeinschaftlich genutzt. Das Projekt setzt bei der Gestaltung auf Nachhaltigkeit, Klimaschutz und Klimaanpassung. Vorhandene Grünstrukturen wurden bei der Umgestaltung erhalten und integriert. Auch die Ergebnisse eines Artenschutzgutachtens flossen in die Planung ein. Der Zugang erfolgt über die neue Treppenanlage an der Landgraf-Philipp-Straße und stellt eine wichtige Verbindung zum Schloss dar. 

Das Projekt wurde mit breiter Beteiligung realisiert, insbesondere unter Einbeziehung der Kirchengemeinde, der Oberstadtgemeinde, des Fachdienstes Stadtgrün sowie der Unteren Naturschutzbehörde. Gedacht ist es vor allem für die Menschen, die in der Obersatdt wohnen, um Grün- beziehungsweise Freiraumdefizite zu kompensieren. 

Wer mitmachen möchte, kann sich im Oberstadtbüro melden. 

Die Platzgestaltung Schlosssteig ist erfolgreich abgeschlossen. Durch die Sanierung konnten Mängel beseitigt und die Aufenthaltsqualität deutlich verbessert werden. Entsiegelte Flächen und die partielle Wiederverwendung des vorhandenen Basaltpflasters tragen zur nachhaltigen und klimagerechten Stadtumgestaltung bei. Die neuen Stufen aus Sandstein fügen sich harmonisch in das historische Umfeld ein. Der Vorplatz schafft nun eine einladende Verbindung zwischen Wettergasse und Schloss.

Ziel der Stadt Marburg ist es, das „Kernergebäude“ zu erwerben, zu sanieren und einer öffentlichen Nutzung als Gemeinbedarfseinrichtung zuzuführen. Es soll ein Haus der Nachhaltigkeit entstehen, welches das baukulturelle Erbe in Form von Räumen für die Öffentlichkeit erlebbar macht und gleichzeitig mit diesen Nutzungen das Funktionsspektrum der Oberstadt erweitert. Damit kann ein Beitrag zur funktionalen Stärkung der Oberstadt geleistet werden.

Die Sicherung, Sanierung und Wiedernutzung dieses in geschichtlicher, künstlerischer und städtebaulicher Hinsicht herausragenden Anwesens dient im Zusammenhang mit seiner 700-jährigen Geschichte auch dem Ressourcenschutz und passt daher in idealer Weise zur geplanten Nutzung.

Die Entwicklung des Kerners bildet eine positive Synergie mit der parallellaufenden Umgestaltung des direkten Umfeldes auf dem Lutherischen Kirchhof. Langfristiges Ziel ist die Schaffung eines lebenswerten, nachbarschaftlichen und attraktiven Aufenthaltsortes.

Für den Bereich wird eine Machbarkeitsstudie erarbeitet. Untersucht wird konkret eine durchgehende öffentlichen Dienstleistungs- und Verwaltungsachse, die das denkmalgeschützte Bauamtsgebäude in der Barfüßerstraße 11, das Gebäude Am Plan 3 und ein neu geplantes Stadthaus in der Universitätsstraße miteinander verbindet.

Ziel ist es, die Oberstadt als lebendigen Verwaltungs- und Bildungsstandort zu stärken und gleichzeitig moderne, nachfragegerechte Nutzungsstrukturen zu schaffen. Die Studie untersucht daher verschiedene Varianten zur Integration von städtischen Bildungseinrichtungen. Ergänzend werden flexible Nutzungen wie eine öffentliche Anlaufstelle (zum Beispiel Bürgerbüro oder Sparkassenfiliale) sowie neue Wohnformen untersucht.